Défiscalisation Investissement Immobilier
Il existe pas loin de 200 dispositifs permettant de réduire les impôts dans le droit fiscal français. Parmi les plus connus, on retrouve notamment la réduction d’impôts pour l’emploi d’une personne à domicile, la déduction des intérêts d’emprunts de la résidence principale ou encore les investissements dans l’immobilier neuf.
Nous allons surtout nous intéresser à l’immobilier. En effet, une défiscalisation efficace passe par l’immobilier car elle permet réellement la constitution d’un patrimoine. Diverses lois fixent les cadres de cette défiscalisation immobilière.
La Défiscalisation regroupe l’essentiel des lois et dispositions légales prises qui vous permettent de diminuer considérablement votre niveau d’impôt sur le revenu ou d’impôt sur la fortune (ISF).
Ces lois encouragent l’investissement dans différents secteurs tels que l’art, la vigne, les forêts ou encore l’immobilier…
Il existe plusieurs lois de défiscalisation concernant l’immobilier les plus connues étant :
- Loi Girardin
- Dispositif Malraux
- Loi Duflot (Remplace la Loi Scellier Depuis le 1er janvier 2013)
- Dispositif Monuments Historiques
Devenez propriétaire d’un bien immobilier tout en réduisant vos impôts !
Le principe de la défiscalisation immobilière est que vous êtes encouragé par l’Etat pour acquérir certains types de biens immobiliers en bénéficiant de réductions d’impôt.
Investir dans la pierre tout en réalisant des économies d’impôts à effet de levier pour développer votre patrimoine, c’est tout l’intérêt des mécanismes de défiscalisation.
Vous payez plus de 10 000 € d’impôts par an ? Optez pour la Loi Malraux ou la Loi Monuments Historiques
|
Loi |
Principe |
Description |
Loi Malraux |
Restauration d’un immeuble situé dans un secteur sauvegardé ou protégé (ZPPAUP ou AVAP). Location pendant 9 ans. Peut se réaliser sans apport. |
La réduction d’impôt est déterminée par le montant des travaux réalisés dans l’année qui sont plafonnées à 100 000 €/an pendant 4 ans maximum. Réduction de 30% pour les acquisitions réalisées en secteur sauvegardé (AVAP) et de 22% pour les investissements en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP). Ce dispositif fiscal échappe au plafonnement global des niches fiscales. La défiscalisation est plafonnée à 22000 ou 30000 € par an, selon le secteur. |
Loi Monuments Historiques |
Restauration d’un immeuble classé ou inscrit. Location pendant 3 ans et obligation de conserver le bien pendant 15 ans. Peut se réaliser sans apport. |
Vous faites l’acquisition d’un logement classé ou inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH) sous la forme d’un achat personnel ou au nom d’une SCI familiale. Vous pouvez déduire la totalité des travaux de vos revenus. Si vous louez le bien, toutes les charges foncières sont déductibles des revenus fonciers. En outre toutes vos charges financières sont déductibles de votre revenu global. Ce dispositif fiscal échappe au plafonnement global des niches fiscales. La défiscalisation est sans limite. |
Si vous faites partie des contribuables fortement imposés et si vous êtes sensible à la conservation du patrimoine architectural français, la loi Monument Historique est parfaite pour vous constituer un patrimoine exceptionnel, tout en bénéficiant d’un gain fiscal non plafonné et immédiat. Si vous souhaitez réduire vos impôts en achetant un bien immobilier de standing en cœur de ville, la loi Malraux est faite pour vous. Elle est réservée aux contribuables moins lourdement imposés que ceux ayant intérêt à privilégier la fiscalité Monuments Historiques.
Défiscaliser, oui, mais en étant accompagnés !
La défiscalisation immobilière est un domaine complexe où les pièges sont nombreux et vous aurez souvent du mal à vous y retrouver entre les différents dispositifs fiscaux qui s’offrent à vous.
Il est primordial de bien maîtriser les techniques fiscales et une connaissance pointue du marché immobilier est indispensable afin que vos opérations de défiscalisation soient couronnées de succès.
Vous ne savez pas comment vous y prendre, par où commencer ? Vous hésitez entre plusieurs opérations ? Vous manquez de temps ?
Notre cabinet est là pour vous aider à identifier le dispositif fiscal le mieux adapté à votre situation patrimoniale. Selon votre profil et votre situation, nos experts vous accompagnent pour réaliser les opérations de défiscalisation qui vous permettront de réaliser vos objectifs et d’optimiser votre patrimoine.
