L’IMMOBILIER LOCATIF

Calcul de la taxe foncièreinvestir dans la pierre, une solution d’épargne A PRIVILEGIER

Vous permet de constituer à long terme un patrimoine à moindre coût.

Qu’est-ce qu’un investissement immobilier locatif ?

Le principe d’un investissement immobilier est très simple : acheter un bien immobilier (maison, appartement, parking, terrain, local commercial…) en vue de le louer.
La rentabilité n’est pas immédiate mais peut être importante à terme.
Vous bénéficiez d’avantages fiscaux qui vous permettent de réduire l’imposition sur vos revenus.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ?

Plusieurs options sont possibles :

  • L’immobilier locatif par l’acquisition d’un bien immobilier et sa mise en location.
  • L’acquisition de parts sociales d’une société immobilière : une SCPI (société civile de placement immobilier), une OPCI (organisme de placement collectif dans l’immobilier), ou encore une SIIC (société d’investissement immobilier cotée).
  • L’acquisition d’un bien immobilier dans un objectif de défiscalisation (Loi Duflot, Malraux, Monuments historiques…).

Pourquoi choisir un investissement immobilier ?

C’est l’investissement qui a le plus fort effet de levier.

Pourquoi ?

A titre d’illustration : l’investissement immobilier payé 100, mis en location avec garanties locatives obligatoires (loyers impayés, dégradations, expulsions, absence de locataire) sur toute la durée du prêt (exemple 15 à 20 ans) et qui pourra générer une réduction d’impôt sur le revenu (dans le cas d’investissement en défiscalisation) ne vous aura couté au terme qu’au maximum 35 ou 40.

NB : la condition sine qua non d’un investissement immobilier réside dans la qualité du bien immobilier que vous achetez (emplacement, gamme, réputation du promoteur).

Comment vous accompagne votre conseiller dans le choix de votre investissement immobilier ?

Le rôle du conseiller est de vous accompagner dans l’acquisition d’un bien de qualité en intégrant

Des paramètres à court terme :

  • Prix élevé dans certaines régions
  • Prix marché (biens immobiliers surfacturés)
  • Bien sur lequel toutes les garanties locatives pourront être prises.

Et à long terme :

  • Fiscalité des revenus fonciers à échéance du prêt,
  • Fiscalité des plus values immobilières en cas de cession.

Comment vous accompagne votre conseiller dans le suivi à long terme de votre acquisition immobilière ?

Un suivi annuel durant toute la durée du prêt, peut être envisagé pour faire le point notamment

  • sur l’opération, les revenus, les coûts, la couverture juridique, l’assistance à la déclaration fiscale.
  • Interface auprès de l’administration fiscale
  • Projet de revente
  • Opportunités sur de nouvelles acquisitions

Nous sommes là pour vous conseiller et limiter les risques inhérents à l’opération.

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